Silkeborgs boligmarked har de seneste år været præget af høj aktivitet og stor efterspørgsel. I et marked med mange handler bliver det ofte antallet af salg, der fylder overskrifterne. Men ser man nærmere på tallene, viser der sig et andet billede af, hvem der leverer de bedste resultater for sælgerne.
Målt på hvor tæt boligerne sælges på udbudsprisen, ligger CD Bolig – Lene Bang & Søren Bregnhøj i 2025 øverst blandt ejendomsmæglerne i Silkeborg med den laveste gennemsnitlige afslagsprocent. Samtidig er forretningen kun overgået af én anden mægler hvad angår salgstid.
Ifølge tal fra Boligsiden betyder det, at sælgerne hos CD Bolig både opnår mindre prisnedslag og hurtige salg, uden at der gås på kompromis med resultatet.
"Vi vil meget gerne sælge mange ejendomme, og det gør vi også. Men for os er det også afgørende, hvordan vi sælger dem. En god handel er en handel, hvor prisen holder – og hvor salget sker effektivt og trygt," siger indehaver Søren Bregnhøj.
Ser man på de enkelte boligtyper, markerer CD Bolig sig særligt stærkt på ejerlejligheder, hvor den gennemsnitlige salgstid i 2025 er kun 51 dage – klart den laveste i Silkeborg. Det samme gælder også for fritidsboliger, og på villaer er CD Bolig i top 2 sammen med én anden lokal mægler, og i øvrigt de to eneste under 100 dages salgstid.
Indehaverne understreger dog, at det ikke er udtryk for en snæver specialisering, men et resultat af den samme tilgang, som anvendes på tværs af alle boligtyper.
"Vi arbejder med villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, andelsboliger og fritidsboliger. Forskellen ligger ikke i boligtypen, men i den måde, vi forbereder og gennemfører salget på," siger Lene Bang.
Mindre afslag – effektiv salgsproces
Kombinationen af lav afslagsprocent og kort salgstid peger ifølge CD Bolig på en realistisk prissætning og en grundig salgsforberedelse.
"Når prisen er rigtig fra start, og boligen bliver præsenteret korrekt, undgår man lange salgsforløb og store forhandlinger. Det giver både et hurtigere salg og et bedre økonomisk resultat for sælger," siger Lene Bang.
Lokal forankring gør forskellen
CD Bolig har base på Borgergade i Silkeborg og arbejder målrettet med lokalområdet. Ifølge indehaverne er det netop det lokale kendskab, der er afgørende – både for tempo og pris i salget.
"Silkeborg er en by, hvor anbefalinger og omdømme betyder meget. Når man leverer gode handler igen og igen, spreder det sig hurtigt. Mange af vores kunder kommer via anbefalinger, og det forpligter," siger Søren Bregnhøj.
Bedst handler om mere end volumen
Hvor nogle ejendomsmæglere profilerer sig på at være størst målt på antal handler, har CD Bolig fokus på den samlede kvalitet i handelen. I 2025 har forretningen placeret sig blandt de mest effektive mæglere i byen – målt på både pris og salgstid – samtidig med at der gennemføres mange handler på tværs af boligtyper.
"Der er flere måder at måle succes på i ejendomsmæglerbranchen. For os er den bedste mægler den, der kan kombinere høj aktivitet med gode resultater for sælgerne. Det er den balance, vi arbejder efter hver dag," siger Lene Bang.
Fakta
- Laveste afslagsprocent i Silkeborg
- En af byens korteste gennemsnitlige salgstider
- Korteste salgstid på ejerlejligheder: 51 dage
- Korteste salgstid på fritidsboliger: 46 dage
- Kilde: Boligsiden 06.01.2026 – målt på handler i 2025 for mæglere med over 50 salg
