I Levehuse har vi de sidste 11 år opført mere end 500 boliger i Silkeborg og omegn og langt størstedelen har vi bygget på kompaktgrunde. De første Levehuse der blev opført var arkitekttegnede huse og villaer. Med tiden har vi dog fundet vores styrke indenfor egne grundudstykninger af kompaktgrunde med salg af nøglefærdige pakkeløsninger. Et koncept der opstod for at kunne tilbyde vores kunder et typehus til den mest fordelagtige pris.
En kompaktgrund defineres som en mindre grund med en god arealudnyttelse – hos Levehuse vil den typisk være ml. 300 – 500 m2. For den enkelte boligejer betyder det en mindre have samt en lavere indkøbspris på boligen. For mange er det en win win. ”Vi oplever ikke at vores kunder har ønske om en stor have. Tværtimod ser vi, at unge førstegangskøbere ønsker et trygt og afgrænset uderum til deres børn, mens seniorerne flytter fra de store parcelhuse, når de ikke længere vil bruge tid på at vedligeholde en stor bolig med tilsvarende have”, siger salgsansvarlig i Levehuse, Pernille Bech Lauritsen.
Kompaktgrundene er også en økonomisk fordel, når der skal anlægges have. De fleste typehusfirmaer, inklusiv Levehuse, har ikke etablering af have inkluderet i entreprisen. Derfor er vi dog stadig bevidste om, at denne post i budgettet også skal være overkommelig for vores kunder.
Den illustrerede bebyggelsesplan viser et område i Eriksborgparken, hvor Levehuse i 2020/2021 opførte 29 boliger på kompaktgrunde med en gennemsnitsstørrelse på 456 m2. I indeværende år har vi afleveret yderligere to områder med 29 boliger henholdsvis I Funder og på Gudenåskrænten. Gennemsnitsarealet på grundene var for disse områder 536 m2 i Funder og 276 m2 på Gudenåskrænten. På Gudenåskrænten var flere af boligerne i 2-plan.
Fordele og begrænsninger ved kompaktgrunde
Som sagt har Levehuse gennem årene specialiseret sig i egne grundudstykninger af kompaktgrunde. Som lokalforankret typehusfirma har vi en god føling med, hvilke områder der vil være attraktive for nybyggere i Silkeborg. Ved at opkøbe større jordstykker og projektudvikle et helt område af gangen, kan vi gøre de enkelte boliger billigere for vores kunder.
”Vi sidder med gode varer på hånden og netop fordi vi bygger flere boliger i samme område kan vi effektivisere byggeriet og spare penge – det kommer naturligvis også kunderne til gode”, siger administrerende direktør i Levehuse, Tim Lykke Jensen.
Til de økonomiske fordele der er ved at være nybygger på en kompaktgrund, hører også nogle begrænsninger. ”Vi forsøger at tilbyde vores kunder så personlige typehuse, som muligt og tilgodese de særlige ønsker de har til f.eks. planløsning og materialevalg. Men det er klart, at hvis man vil have gavn af den økonomiske fordel det er at vælge et typehusfirma, så er der også nogle løsninger, som skal være standard”, siger Pernille Lauritsen. ”F.eks. kan vi ikke altid opfylde folks ønsker til en bestemt boligtype eller en bestemt mursten”.
Levehuses tegnestue udarbejder en bebyggelsesplan for de nye områder. Heri fastsættes hvilke hustyper der passer optimalt til de enkelte grunde, så bebyggelsesprocenten overholdes og solforholdene udnyttes bedst muligt.